Acteurs professionnels de l’immobilier comme bailleurs et locataires, tous prêtent attention à la dimension durable des logements. D’autant que les réglementations évoluent également en ce sens.
Un habitat plus respectueux de l’environnement
L’immobilier durable est au cœur des préoccupations des Français, car 75 % d’entre eux souhaitent vivre dans un logement respectueux de l’environnement.
Pour cela, le secteur doit s’adapter à ces nouvelles exigences et mieux prendre en compte l’impact environnemental des bâtiments, surtout pour les logements neufs. De ce fait, les constructeurs mettent en place des solutions pour réduire l’empreinte carbone des logements et renforcer leur durabilité.
Ainsi, ils utilisent des matériaux bas-carbone comme du bois ce qui peut réduire jusqu’à 40 % les émissions de CO₂ ! Ils privilégient aussi des produits issus de matières premières recyclées.
Autre dimension primordiale : limiter l’impact de la construction sur la biodiversité. Le secteur s’efforce de mieux prendre en compte la modification des espaces naturels et leur fragmentation en réduisant l’artificialisation des sols.
L’immobilier durable : des logements confortables et économes en énergie
Les professionnels de la construction doivent proposer des logements neufs de haute qualité, en termes d’isolation thermique, acoustique et de ventilation afin d’offrir un meilleur confort de vie aux habitants.
En effet, l’isolation est devenue un critère déterminant pour les acquéreurs, car il permet de réaliser de fortes économies d’énergie. En 2021, les logements classés A se vendent en moyenne 11 % plus cher que les logements classés F et G au niveau national.
Adapter l’habitat aux nouveaux modes de vie
Ce besoin, de s’adapter aux nouvelles attentes des Français passe aussi par des aménagements concernant la taille des logements, ainsi que leur accès à la nature et aux transports. En effet, la pandémie de Covid-19 a contribué à l’expansion du télétravail. En travaillant depuis leur domicile, les Français ont logiquement voulu s’équiper d’espaces supplémentaires.
Ainsi, en mai 2020, 4 Français sur 10 aspirent à pouvoir reconfigurer ou faire évoluer leur logement. Désormais, les acquéreurs de logement neuf cherchent des logements plus grands, pour pouvoir moduler l’espace et l’adapter au télétravail.
Autre critère désormais primordial : l’extérieur. En effet, 71% des Français estiment très important de pouvoir disposer d’un espace extérieur. Après les différents confinements, les Français aspirent au grand air et à un cadre de vie plus calme. D’ailleurs, les français privilégient les villes moyennes, voire les zones rurales comme lieu d’habitation.
Les nouvelles réglementations renforcent la transition vers l’immobilier durable
Le gouvernement a mis en place de nouvelles réglementations et des aides spécifiques. Elles ont pour but de mieux accompagner le secteur de l’immobilier dans la transition vers le logement durable. Le but étant d’assurer une meilleure qualité environnementale et un meilleur confort de vie aux habitants.
Ainsi, depuis le 1er janvier 2022, les professionnels doivent s’adapter à la norme RE2020. Elle a pour objectif de supprimer le gaz dans les logements neufs. À partir de 2024, cette norme entraînera également la fin définitive du chauffage au gaz dans les logements collectifs. Il faudra donc passer au solaire, pompes à chaleur ou encore solutions hybrides.
Le gouvernement a également voté en août dernier la loi Climat et Résilience qui a pour but de lutter contre les passoires
énergétiques. À partir de 2025, il sera impossible pour les bailleurs de louer des logements classés G. Puis en 2028, ce sera au tour des logements classés F, et enfin des logements classés E en 2034. De plus, si les propriétaires n’entreprennent pas de travaux pour augmenter la classe énergétique de leur bien en location, les locataires pourront les y forcer par voie judiciaire.
Le gouvernement a également mis en place MaPrimeRénov, une aide à la rénovation énergétique. Celle-ci permet de financer jusqu’à 90 % des travaux de rénovation et s’applique à la fois aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés.
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