Il est parfois difficile de comprendre la différence entre estimation et expertise immobilière. En immobilier, ces deux prestations ne répondent pas aux mêmes objectifs. C’est pourquoi nous vous aidons dans cet article à y voir plus clair.
La différence entre estimation et expertise immobilière
L’estimation immobilière, pour estimer son bien au juste prix
Un vendeur a souvent tendance à surévaluer son bien, mais cela risque de faire traîner la vente. À l’inverse, il peut aussi le sous-évaluer…
Il existe de nombreux critères à prendre en compte pour réaliser une estimation immobilière au juste prix : l’emplacement du logement, le type de bien (maison, appartement, terrain…), la surface, l’année de construction, les prestations…
L’estimation est très importante dans la vente d’un bien, car elle permet de donner au vendeur une fourchette de valeur dans laquelle le bien peut être vendu. La personne qui réalise l’estimation doit donc connaître les prix pratiqués sur le marché immobilier (une ville, un quartier, une rue).
L’estimation peut être réalisée par un agent immobilier, un notaire ou grâce à une plateforme spécialisée dans l’estimation immobilière en ligne (comme Meilleurs Agents, SeLoger…).
L’expertise immobilière, prend en compte de multiples critères 
Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), « l’expertise consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d’un bien ». Elle est réalisée par un expert immobilier.
D’après un arrêt de la Cour de Cassation, la valeur vénale est le prix d’un bien qui pourrait « être obtenu par le jeu de l’offre et de la demande dans un marché réel. » La valeur locative d’un bien est le loyer auquel il pourrait être loué dans les conditions réelles.
La détermination de la valeur vénale d’un bien peut servir dans de nombreux cas. Par exemple, à calculer les droits de succession ou l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). L’expertise peut également être utile lors d’un divorce pour le partage des biens. Ainsi, un propriétaire, un juge, un notaire, un assureur ou encore les services fiscaux peuvent demander l’expertise immobilière d’un bien.
Enfin, l’expertise est plus complexe qu’une évaluation immobilière car elle offre un rapport détaillé. En effet, elle prend en compte des paramètres financiers, techniques, juridiques, urbanistiques… « La valeur s’estime en croisant de multiples critères : superficie, architecture, matériaux de construction, état général, situation et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché… explique la FNAIM. Elle peut varier dans le temps, à la hausse ou à la baisse. »
Différence de coût entre estimation et expertise ?
Depuis la loi Hoguet, l’estimation immobilière est gratuite. Ainsi, il est possible de solliciter plusieurs professionnels de l’immobilier pour la réaliser. Les estimations en ligne sont également gratuites.
Alors que l’expertise immobilière est quant à elle payante. Les honoraires de l’expert sont libres « mais dans la grande majorité des cas, ils s’établissent sur la base de la vacation horaire, souligne la FNAIM, et des frais engagés pour mener à bien la mission », comme des frais de déplacement.
Vous pouvez faire appel à l’expert immobilier de CIECP qui a une expérience de plus de 30 ans dans le domaine.
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