Quelles sont les nouveautés fiscales dans l’immobilier en 2019 ? La loi de finances n’a pas provoqué de
gros bouleversements cette année ! On peut tout de même noter la création d’un nouveau dispositif d’investissement locatif. Les précisions de Charlie Cailloux, conseiller juridique pour le site immobilier
PAP.fr.
Première des nouveautés fiscales : le Denormandie ancien
Pour commencer, l’objectif de ce nouveau dispositif, c’est d’inciter les particuliers à s’engager dans l’acquisition et la
réhabilitation de logements dans les centres-villes qui se désertifient et où les bâtiments se dégradent.
Les investisseurs, qui réhabilitent ces logements, doivent s’engager à les louer pendant 6, 9 ou 12 ans et
bénéficient en contrepartie d’une réduction d’impôt représentant 12, 18 ou 21% du prix de l’investissement.
Le dispositif d’investissement locatif Pinel est également maintenu ?
Oui ! Je rappelle que le dispositif Pinel concerne les investissements dans le neuf réalisés dans les zones
tendues (c’est-à-dire entre autres l’agglomération parisienne, le Genevoix français et la Côte d’Azur). Le
propriétaire s’engage à louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Comme pour le Denormandie dont
on vient de parler, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de
l’acquisition. La réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 63.000 euros.
Une bonne nouvelle pour les personnes qui pensent acheter leur résidence principale : le maintien du prêt à taux zéro.
Oui, le PTZ est maintenu en 2019, dans les mêmes conditions. C’est un crédit sans intérêt et qui
concerne 80% des ménages.
De plus, dans le neuf, il peut représenter jusqu’à 40% de l’acquisition dans les zones A bis, A et B1, c’est-à-dire
les zones les plus tendues, et de 20% dans les zones plus rurales.
Il concerne également l’ancien mais seulement sous condition de travaux (qui doivent représenter 25%
du prix de l’acquisition). Il faut le solliciter auprès de la banque en même temps que le crédit immobilier
classique.
Et du côté des incitations à la rénovation énergétique ?
Puis, le crédit d’impôt de transition énergétique (le Cite) est également maintenu. Il s’agit d’une réduction de
votre impôt sur le revenu qui représente 30% des travaux réalisés… et si vous n’êtes pas imposable, le
fisc vous fait un chèque. Sont concernés les travaux d’isolation et de chauffage et de production d’eau
chaude.
Par exemple, le remplacement des fenêtres simple vitrage redevient éligible au Cite mais devrait être limité à 100
euros par fenêtre. Le Cite sera converti en prime en 2020, ce sera plus simple puisque l’aide financière
sera octroyée dès la dépense.
Dernière des nouveautés fiscales : l’éco-prêt à taux zéro ?
Enfin, l’éco-prêt à taux zéro est maintenu et la loi de finances pour 2019 simplifie ses conditions. Il concerne tous les logements qui sont achevés depuis plus de deux ans et il n’est plus désormais obligatoire de réaliser un bouquet de
travaux. L’éco-prêt à taux zéro peut permettre de financer sans intérêt jusqu’à 30.000 euros de travaux
d’économie d’énergie.
