Logement étudiant pour mon enfant : louer ou acheter ?

Alors que la rentrée est dans quelques jours, la question cruciale des étudiants est le logement. Surtout pour les étudiants qui quittent la ville de leurs parents. Entre achat et location d’un appartement, quel est le meilleur choix à faire pour son logement étudiant ?

De nombreux étudiants quittent la ville de résidence de leurs parents pour partir faire leurs études dans une autre ville. Il leur est donc indispensable de trouver un appartement pour se loger durant leurs études. Mais alors quelle est la meilleure alternative pour les parents d’étudiants : louer un bien immobilier ou l’acheter ? Une étude a été réalisée par Circuméo, agence spécialisée dans l’investissement locatif pour montrer la différence de coûts entre ces 2 options. Pour cette étude, Circuméo a pris l’exemple d’un studio rénové de 20 mètres carrés, localisé dans le centre-ville de Nantes, dont le loyer serait de 550 euros par mois.

Acheter un bien comme logement étudiant pour son enfant…

À l’achat, ce bien immobilier serait trouvé au prix de 110 000 euros, avec un apport de 10 000 euros et un crédit immobilier de 100 000 euros sur 20 ans. La mensualité de remboursement envisagée est identique au loyer, soit 550 euros d’échéance à régler chaque mois. Au terme d’une période de 5 ans, durée d’un master, Circuméo mise sur une plus-value de 25 %, soit 5 % par an.

Sur la base d’une telle plus-value, le prix à la revente au bout de 5 ans est de 137 500 euros pour cet appartement. Une fois les mensualités de crédit déduites (33 000 euros), les charges (8 750 euros), l’impôt sur la plus-value (1 000 euros), le capital restant dû remboursé à la banque (78 000 euros) et l’apport récupéré (10 000 euros), le gain net s’élève ainsi à 6 750 euros.

… ou louer un bien

Autre alternative, plus courante : prendre un appartement en location pour y loger son enfant pendant la durée de ses études. Cette solution engendre un coût de 33 000 euros en loyers. Il est possible de déduire les intérêts perçus sur l’argent qui n’a pas été investi dans le projet d’achat immobilier. Les 10 000 euros d’apport placés sur un contrat d’assurance-vie rémunéré à 2 % peuvent rapporter 1 040 euros. Au final, le coût global de la location sera donc de 31 960 euros sur les 5 années d’études.

Toutefois, la location a beaucoup d’avantages. Tout d’abord, la simplicité, pas besoin de passer devant le notaire et de souscrire à un crédit immobilier. Ensuite, il est bien plus facile, et rapide, de trouver un appartement à louer qu’à acheter. Cependant, contrairement à un achat, les loyers sont versés à fonds perdus.

Financièrement, l’avantage revient à l’achat d’un bien immobilier sur la base des simulations de l’étude. A noter qu’il faut pour cela disposer de la capacité d’endettement suffisante pour pouvoir emprunter.

Tout le monde ne peut donc pas se permettre d’acheter. C’est pourquoi la grande majorité choisissent de louer, ce qui est moins compliqué.