Depuis le 1er janvier 2022, la norme environnementale RE2020 est entrée en vigueur. La RE2020 concerne les constructions neuves. Et pour le moment, elle ne concerne que les logements individuels. Cette nouvelle mesure a pour objectif de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments neufs. Cependant, elle va avoir un impact conséquent sur les coûts de construction.
L’impact de la RE2020 n’est donc pas à prendre à la légère alors que la construction représente, en moyenne, les deux tiers du prix total d’une maison. En effet, l’augmentation des coûts de construction hors foncier oscille entre 5 et 10%. Cette nouvelle norme est imposée depuis le 1er janvier lors du dépôt de permis de construire pour toutes les nouvelles constructions de logements individuels. Evidement les conséquences sont différentes selon le type de projet. Pour une maison de plain-pied rectangulaire, cette hausse des coûts sera plutôt de 5%. Au contraire les maisons avec étage ou atypique, ont un surcoût entre 7 et 10%.
Des indicateurs à respecter pour la Re2020
Par rapport à la RT2012, la RE2020 introduit des modifications majeures notamment par la prise en compte de l’empreinte environnementale des bâtiments et la définition de seuils de température intérieure. La température intérieure ne doit donc pas dépasser 26°C la nuit et 28°C la journée. La RT 2012 demandait le calcul de 3 indicateurs (le Bbio, le Cep et la Tic), la RE 2020 en impose 9 : 5 sur la performance énergétique et 4 sur l’impact carbone des bâtiments. ce dernier étant le principal poste de surcoût.
Le second facteur à prendre en compte est la performance énergétique, notamment l’isolation et le chauffage. L’isolation devra être renforcée de 30% par rapport à la RT2012 et cela à un coût. De même, côté chauffage, le passage en pompe à chaleur, fortement recommandé, va augmenter le budget initiale, jusqu’à + 10%. En contrepartie, l’application de ces nouvelles normes devrait permettre de diminuer les factures d’énergie. Selon le ministère d e l’Ecologie, « la facture d’électricité d’une maison neuve typique avec une pompe à chaleur sera de l’ordre de 200 euros/an, soit moins de 17 euros/mois ! »
Lors du dépôt de permis de construire, les propriétaires devront aussi fournir des études thermiques et carbone. Ces études, étant réalisées par des cabinets spécialisés, coûtent entre 500 et 1 500 euros. De plus, s’ajoutent les contrôles de fin de chantier facturés 500 euros.
Des effets concrets sur certains ménages
Ce surcoût aura forcément un impact sur les ménages aux revenus les plus modestes. Plus il y a de contraintes dans les réglementations, moins on a la possibilité de construire. De ce fait, certains devront revoir leur projet pour des maisons plus petites.
Par exemple, avec la nouvelle norme, il faut prévoir une augmentation de 10% du budget d’achat. Ainsi, pour une construction de 250 000 euros en RT 2012, il passera à 275 000 euros avec la RE2020. Par conséquent, l’emprunt étant plus important, il y a une augmentation des mensualités.
Résultat, certains ménages risquent de devoir revoir leur projet puisque le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), a serré la vis concernant les conditions d’octroi de crédit immobilier. Sous peine de sanctions, les banques ont l’obligation, de respecter 2 commandements : les emprunteurs ne pourront pas s’engager sur des durées supérieures à 25 ans et les mensualités de leur crédit ne dépasseront pas 35% de leurs revenus.
L’augmentation du prix des matériaux et les délais de livraison s’ajoutent au surcoût
En plus du surcoût de construction, il faudra ajouter l’augmentation des prix des matériaux. Selon la FFB, les prix des produits de construction ont explosé en 2021. Les plus fortes hausses concernent les aciers, et les produits PVC, qui s’envolent de plus de 60% entre 2020 et 2021. D’autant que, dans certains cas, les délais de livraison seront plus longs. Par exemple pour une pompe à chaleur il faut parfois compter entre 10 et 20 semaines de délai.
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