Au premier semestre 2022, on constate une baisse de 1,6 % des prix sur l’immobilier ancien à Paris.
Cette fois, c’est une véritable tendance. En octobre dernier, la Fnaim, syndicat des professionnels de l’immobilier, a annoncé que les prix de l’immobilier parisien (achat-vente) avaient chuté de 1,7 % depuis janvier 2021. Selon le site Notaires du Grand Paris, le premier trimestre 2022 confirme cette tendance avec -1,6 % sur l’immobilier ancien. Toutefois, cette baisse est à relativiser.
En effet, en 5 ans, les prix dans l’immobilier ancien ont augmenté de 23,7 %. De plus, de telles baisses de prix sont constatées dans les centres-villes de la plupart des grandes agglomérations, que ce soit sur le plan national, européen ou même mondial. Paris n’est donc pas une exception.
Les causes de cette baisse des prix sont liées à la crise sanitaire du covid. Effectivement, les gens se sont sentis emprisonnés dans leurs logements pendant la pandémie. Ils ont donc la volonté de trouver des surfaces plus grandes en déménageant. Et vu l’augmentation importante des prix ces dernières années, ils sont allés chercher cet espace en dehors de Paris.
De plus, le comportement des investisseurs français est à surveiller. Il y a encore quelques mois, ils achetaient surtout des studios ou deux-pièces et cherchaient avant tout des rendements réguliers. Cependant, depuis la pandémie, ils s’orientent vers de plus grandes surfaces (des 3, 4 et 5 pièces) afin de réaliser un placement sécurisé sur le long terme.
Une baisse des prix de l’immobilier bienvenue à Paris
Au final, cette baisse des prix de quelques pourcents par an n’est pas dramatique, même du point de vue des professionnels. Après des augmentations pendant 5 ans de 7 ou 8 %, cette correction de 1 ou 2 % par an est la bienvenue. Paris est devenu une ville où il est très difficile de se loger. Mais il ne faut pas que la tendance se transforme en krach sous l’effet de l’inflation, de l’arrêt des constructions nouvelles, et de la hausse des taux de crédits.
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