L’immobilier ne connaît pas la crise. L’an dernier, le nombre de transactions a atteint des records. Il y a aussi eu une augmentation des prix immobiliers. Et ce n’est pas fini. Après avoir reculé en 2020, à cause du premier confinement, le nombre de ventes immobilières a nettement progressé : l’an dernier, il a atteint 1,2 millions de ventes. Jamais les transactions n’ont été aussi vite, dans un délai moyen de moins de 3 mois. La pandémie de Covid-19 a donné des envies de déménagement des Français. Ils ont cherché à acheter plus grand, plus confortable, avec un extérieur, et même de s’acheter une résidence secondaire.
Les Français ont changé de région, se sont éloignés de leur emploi grâce au télétravail.
Tout ceci a fait augmenter les prix. Face à cette importante demande, le prix du mètre carré n’a pas arrêté d’augmenter. Au niveau national, il faut compter en moyenne 2 300 euros pour un maison et 3 800 euros pour un appartement. Soit une hausse de plus de 7% pour les maisons, 5% pour les appartements.
Toutes les régions sont concernées par l’augmentation des prix immobiliers
Ce qui frappe les agents immobiliers, c’est que les tarifs ont augmenté partout alors qu’habituellement, il y avait toujours des territoires en retrait. En Bretagne par exemple, les prix des appartements ont gagné 21% en un an, du jamais vu. Les prix ont gagné 12% en Normandie et plus de 13% en Nouvelle-Aquitaine pour les maisons.
En Île-de-France : la périphérie s’en sort mieux que Paris, avec +12 % de hausse de prix pour les maisons dans les Yvelines, presque 10% de plus dans les Hauts de Seine. Alors que dans la capitale, les tarifs ont tendance à fléchir de 2% en moyenne. Cependant, le mètre carré parisien dépasse encore les 10 300 euros et le marché des achats et des ventes est encore très dynamique.
Les plus modestes en difficulté
Pour les plus modestes, les jeunes, les primo-accédants, les précaires vont avoir encore plus de mal à acheter. Ces prix vont continuer à progresser : les biens à la vente sont de plus en plus rares et le choix se réduit.
De plus, suite aux nouvelles réglementations bancaires, les conditions pour obtenir un prêt se sont durcies. Malgré des taux d’emprunt très bas, il faut présenter de plus en plus d’apport personnel.
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