Emprunt

20% des ménages évincés du crédit immobilier à cause de la hausse des taux

Selon le courtier en ligne Pretto, près de 20% des dossiers de crédit immobilier acceptés par les banques en 2021 seraient aujourd’hui bloqués à cause de la hausse des taux actuelle.

La hausse des taux de crédit commence à faire des dégâts. Selon Pretto, 18 % des dossiers financés en 2021, ne seraient plus finançables dans le contexte de marché d’aujourd’hui. Ce qui correspond à environ 220.000 ménages exclus du marché. La hausse inédite des taux des crédits immobiliers auquel s’ajoutent de fortes contraintes réglementaires prend en tenaille les emprunteurs. En effet, de plus en plus de ménages, surtout les plus modestes, sont exclus du financement de leur projet immobilier.

Pour leur étude, Pretto a analysé plus d’un million de dossiers de demande de crédit. Ces derniers ont obtenu un accord des banques en 2021. Ils ont ensuite simulé ces mêmes demandes en prenant en compte les taux moyens de juin 2022, de 1,6% sur 20 ans. Le résultat est sans appel : 160.000 dossiers seraient bloqués par le taux maximum d’endettement (fixé à 35%) et 60.000 par le taux d’usure. Il correspond au taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer.

30% des ménages modestes exclus du crédit à cause de la hausse des taux

Ensuite, ce sont les revenus les plus modestes qui sont majoritairement touchés par la montée des taux. D’après Pretto, le taux “d’éviction au crédit” des ménages gagnant moins de 3.000 euros s’élève à 30%. 1 ménage sur 3 qui a eu accès à un crédit immobilier en 2021 n’y aurait plus accès avec les taux actuels. Puis, pour les revenus de plus de 5.000 euros, ce taux tombe à 13%. Le problème est que sans crédit, les ménages modestes sont condamnés à rester locataire et à subir les hausses de loyers.

Malheureusement, la situation ne devrait pas s’améliorer dans les prochaines semaines. En effet, puisque la Banque centrale européenne a annoncé en juin qu’elle allait remonter ses taux directeurs prochainement. Cela devrait contraindre les banques à augmenter leurs taux au cours de l’été. En parallèle, le taux d’usure, actuellement fixé à 2,57% sur 20 ans, sera réajusté à la hausse au 1er octobre.